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网上新濠天地可靠吗'中央研究土地使用权续期问题 温州“撞限”房主期待

来源:网上新濠天地可靠吗网时间:2019-11-30

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11月27日,《中共中央國務院關於完善產權[保護 的拚音:bǎo hù][度 的拚音: dù]依法保護產權的[意見 的英 文:remark]》發布,明確提出:研究住宅[建設 的拚音:jiàn shè]用地等土地使用權到期後續期的法律安排、細化規範征收征用法定權限和程序、賦予農民更多[[財產 的拚音:cái chǎn] 的拚音:cái chǎn]權利等网上新濠天地可靠吗免费报考■。

今年4月,溫州部分房屋20年土地使用權到期[無法 的拚音:to be]交易的新聞,引發全國關注。

這條意見的發布,對於溫州亟待[解決 的英 文:settle]的“撞限房”[問題 的英 文:foul-ups],顯然是個利好消息。溫州相關人士稱,雖說法律、政策的製定需要一個過程,但至少讓人看到了解決的[希望 的拚音:xī wàng]

事件回顧

 溫州“撞限房”難交易  目前仍“維持原樣”


今年4月,媒體報道了溫州部分房屋20年土地使用權到期導致無法交易,引發社會高度關注。在溫州市區橫河北新村、水心、上陡門等社區,因為特定的[曆史 的英 文:History]原因,部分居民房的土地使用證[有效 的英 文:valid]期限隻有20年。[這些 的拚音:zhè xie]房子的土地證,從去年就陸續到期。這些房子在交易時都“卡殼”了,因為沒有人願意購買土地證到期的房子。

“撞限房”問題[出現 的英 文:There]後,溫州市政府將有關情況分別上報至省國土資源廳和國土資源部。很快,國土資源部便派出調研組,趕赴溫州了解情況。

[隨著 的英 文:Along with]輿論發酵,人民日報、新華社、央視新聞、澎湃新聞、新京報等相繼發文跟進此事。

4月17日,新華社發文,呼籲政府盡快進行頂層設計。[當地 的英 文:local]政府部門也做了[一些 的英 文:some]努力,不過到目前為止,因為缺乏法律政策依據,溫州“撞限房”還是處於“維持原樣”狀態。

事實上,“撞限房”並不是個案。[中國 的拚音:zhōng guó]房地產[開發 的拚音:kāi fā]綜合研究院首席研究員江青永[告訴 的拚音:gào su]媒體,[深圳 的拚音:shēn zhèn][青島 的拚音:Qingdao][城市 的拚音:chéng shì]前幾年都出現過類似的情況。

“雖然這些出讓年限在現在看來很不規範,但在當時卻是創新和探索。”江青永說。


溫州期待

《意見》的發布 看到問題解決的曙光


[昨天 的英 文:yesterday]下午,[記者 的拚音:jì zhě]回訪了多位溫州“撞限房”房主,得知《意見》的發布,他們都十分欣喜。

一位房主說,這幾個月,[幾乎 的英 文:much]每隔一段時間,他就會到房管局、國土局谘詢,“問題怎麽解決,總得給老百姓一個說法,[這樣 的拚音:zhè yàng]拖著也不是個事。”

溫州相關人士[接受 的英 文:accepted]采訪時說,因為缺乏法律政策依據,但老百姓確實有交易“撞限房”的需求,今年7月,溫州國土局曾召開專題[會議 的英 文:meeting],並起草了一份會議紀要。這份紀要是一份應急性的便民舉措,是“為了解決[已經 的英 文:have been]到期或已經[發生 的拚音:fasheng]交易的市民的需求”。

據一位姓王的溫州市民稱,今年3月初,他花65。8萬元買了一套“撞限房”,[主要 的英 文:main]用於爺爺養老。

房產證已經過戶,但因為土地證過期,沒辦法拿到新證。後來經過和房東及相關部門很長時間的協商,王先生決定暫緩辦理土地證。

“國土局的[工作 的拚音:gōng zuò]人員曾跟[我們 的英 文:we]說,[可以 的英 文:can]免費續期到70年,但必須簽署《承諾書》,等國家出台具體政策,再由原房東承擔相關費用。”王先生說,後來因為與原房東未達成協議,土地證未能續辦。

目前,這套房子已經裝修並入住。

對於《意見》的出台,王先生十分高興。“土地證一直是一件懸在心頭的大事,如果能夠盡快解決,那當然再好不過。”

溫州業內相關人士稱,“作為國家頂層設計,《意見》的出台,對於解決溫州撞限房問題,顯然是利好消息,讓大家看到了問題解決的曙光。”他說,《意見》要求在法律層麵上明確產權保護,為全國性的類似問題提供了一個方向性的指導。不過,法律的具體製定還需要一個過程,在這段“空窗期”是否會出台一個過渡性的政策或者有[其他 的拚音:qí tā]後續安排,目前溫州相關部門也在等消息。


 專家解讀

《意見》傳遞信息:不必[擔心 的拚音: dān xīn]政府回收土地


北京[大學 的拚音:dà xué]法學院教授常鵬翱接受新華社采訪時認為,《意見》尊重並回應了民意,傳遞了一個[重要 的拚音:zhòng yào]信號:既然研究的是續期的法律安排,並[強調 的拚音:qiáng diào][[形成 的拚音:xíng chéng] 的英 文:formed]受保護的良好和穩定預期,那麽就意味著,對於個人住宅土地使用權到期後政府會收回的擔心,[完全 的英 文:completely]是不必要的。

中國人民大學民商事法律[科學 的英 文:Science]研究[中心 的拚音:zhōng xīn]主任楊立新說,目前,關於住宅用地使用年限續期的法律依據主要是物權法第一百四十九條規定,“住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期”。目前的法律條文[由於 的英 文:Meanwhile]缺乏細則,[如何 的英 文:how]“自動續期”存在不確定性,難以操作。

楊立新認為,續期問題可以從三個方麵考慮:一是不夠70年的,到期後必須都續期到70年;二是70年到期後自動續期,相當於住宅建設用地使用權是一個無期限的物權,即[一次 的拚音:yī cì]取得永久使用,國家不必每次續期每次都收費;三是到期後經過自動續期變成永久性建設用地使用權之後,應當確定使用權人與國家[所有 的拚音:suǒ yǒu]權人之間的關係,可以考慮收取必要而不過高的稅金,但應當經過立法機關立法決定。


來源 錢江晚報


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